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注册会计税法题解1

2020-05-20 注册会计税法题解1


文/

1.以房产投资联┍营,该房产η的房产税纳税义务人是投资方还是被┊┋投资方?ㄨ&nb〓sp;
2.如何区分房屋租赁业与承包经⊙营、承租经营、合作经营(联营)的行为? 
3.甲方提供土地,乙方出资金︶︷︸建房,建成由乙方使用若干年后◎再将产权移交给甲方,应由谁缴纳房产税?&n╝bsp;
4.在未取得房屋产权证书期间如何确定房产税纳税义务人? 
5.纳税单位和个人无租使用其他单位≈的房产的纳税义务人,计税依据如何确定? 
6.如何理解房产Ф税的征税对象“房产”的含义? 
7*.请问企业的职工宿舍是否缴纳房产税? 
8.租用房屋的单位∕和个人又转租取得租金收入是否缴纳房产税? 
9.教材中提到“征收房产税的城市是指经国务院批准设立的市。”“征收房产税的建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批〖准设立的建制镇。”具┒体如何掌握它们?&nb▲sp;
10.土地征用费是否包括在房产原值内计征房产税? 
11.纳税人当年已税房产原值发生变动,应如何缴纳房产☆税?▀ 
12. Ш;无法考究原值的应税房产如何确定房产税的计税价格? 
13.清产核资企业经过核°゜资、卐重估后增值的房产如๑何征收房产税? 
14.对й于纳税人已提足折旧的‰房产,但尚在使用中的房产是否要缴纳房产税? 
15.房地产开发商自用已完工的商品房,如♦何缴纳房产税?&nb∮sp;
16.╬纳税人以按揭形式购入的房产,如何缴纳房产税? 
17◎.纳税人出租的房产,由承租人进行修缮,以此抵顶◈#部分或全部房租,应如何缴纳房产税? 
18.企业在商品房开发过程中,其临时搭建的铺面出租经营╱╲,应如何缴纳房产税? 
19.企业将房产交给下属的承包单位使用如何缴纳房产税? 
20.关于旅馆、仓储的租金收入如何缴纳房产税?╟ 
21.企业新建的房产,没有验收,但已使用,何时申报房产税? 
●22.按照现行规定,У房屋的地下室、地下停车场等是否免Ⅲ征房∮产税? 
23.因企业停产、撤销而闲置不用∶的房产是否免▄予缴纳房产税? ≠
24.学生公寓出租给学生居住是ф否免交房产税?&nb░sp;
2▂▃▅▆█5.拥有房屋就要交纳房产税吗? 
26.租借÷的企业办公用地需要零申报房产税和土地使用税吗?

问题讲解

1.以房产投资联营,该房产的房产税纳税义务人是投资方还是被投资方? 
【⿻解答】根据《国家税务总⊙局关于安徽省若干房产税业务问题的批复》(灬国税函发[1993]368号)的规定:对于以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税。但并未讲明纳税人是投¨资方还是被投资Ⅱ方,依据法律条文,房产税的纳税义务人是“产权所有人和使用人……”,被投资方既是产权所有人也是实际使用人,所以○被投资方作为纳税人的依据ⓞ是较充分的;对于以房产投资,收取固定收入,不承担联营风险的情况,实际上是以联营名义取得房产的租金,应根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的有关规定由投资方按租金收入计缴房产税。


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